Testo 熱點話題：建筑外墻的檢測

樓房外墻問題頻頻，引發(fā)市民物損人傷憂心。臺風季后，德圖受邀某小區(qū)物業(yè)，提供外墻檢測演示服務，一一解答建筑診斷及預防性維護等問題。

德圖專家楊帥（以下簡稱楊工）就物業(yè)經理所述，總結了他關心的四個訴求：

1、如何在外墻還未有表征時，提前發(fā)現(xiàn)問題？

2、發(fā)現(xiàn)問題后，如何評估問題墻面范圍與受損程度？

3、整修后，如何判斷維修措施是否到位？

4、是否可能一次性徹底解決？

選對工具用對方法

我國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《JGJ/T 277-2012紅外熱像法檢測建筑外墻飾面粘結質量技術規(guī)程》，為外墻檢測提供了有效方法。

“要解決這些問題，還是要選對工具，用對方法。”楊工舉了舉手中的熱像儀，微笑著說。

測量原理

“陽光的熱輻射傳遞到外墻使其溫度發(fā)生變化。當外墻施工/材料存在缺陷或各層相互粘結不牢時，空氣和水汽（尤其在暴雨大風天氣下）便侵入到缺陷處，經過陽光的照射，不同濕度的墻面對熱輻射的吸收會不同，因此缺陷處的溫度和墻體材料本身溫度會存在溫差。熱像儀可以將物體表面的溫度以不同顏色可視化呈現(xiàn)，運用在外墻檢測時，外墻表面的溫差便暗示了潛在缺陷的部位?！?/span>

接下來，由物業(yè)經理引領下，楊工等德圖工程師開始了對外墻的檢測，并發(fā)現(xiàn)了如下幾類問題。

外墻熱成像檢測分析

外墻外側空鼓

他們走到一棟墻體已顯剝落的大樓前。用熱像儀探測了大樓外立面。

楊工指著熱像圖中的圈出的三個區(qū)域，對物業(yè)說道：“這深色區(qū)表明墻磚已脫落，而其周圍的淺色區(qū)表示墻磚空鼓即將脫落?！?據(jù)此，我們可以了解真正的維修范圍，不止是已脫落區(qū)，而其周圍空鼓區(qū)域需一并鏟除整修。

外墻內側潛在隱患

接下來他們又在一面看似完好的大樓前停下腳步，熱像圖里，樓牌上方墻面有一塊極其明顯的深色區(qū)域。

“這面外墻看似完好無損，實際內側存在結構薄弱或管道漏水，具體情況需入室核查。”楊工解釋道。

冷橋

他指著另一面看似完好的墻面，說：“整面墻體只有如圖所示區(qū)域出現(xiàn)溫差，可以確定該樓板層有冷橋問題?！敝灰娝钢幷莾蓚€樓層之間的樓板區(qū)域。

屋頂滲水

熱像儀照向樓頂，便看見外墻外側頂層與整面墻體存在明顯溫差，這說明樓頂防水效果變差，頂層墻體有滲水。